IDE BISNNIS DI BIDANG PROPERTI
IDE
BISNNIS DI BIDANG PROPERTI
Bisnis Properti terbagi menjadi 5 tahapan / level :
1. Broker
2. Punya kantor agen (prinsipal agent)
3. Flipper
4. Developer
5. Investor
[1] BROKER PROPERTI / AGENT PROPERTY / MAKELAR
PROPERTI
❗Broker Properti adalah jasa dimana broker menjadi
orang ketiga yang mempertemukan antara buyer dan owner rumah.
Cara menjadi agen properti itu gampang, hanya ada 3
pekerjaan :
a. How to listing asset
b. Legalitas
c. How to selling asset
a. How to Listing Asset
➡ Ini bagaimana caranya kita mendapatkan rumah yang MAU
dibantu untuk dijualkan, mau itu berarti ownernya setuju untuk mengeluarkan FEE
MARKETING atas asset nya itu. Ini adalah tahapan yang paling awal, karena ini
bertujuan untuk memiliki asset / produk yang akan kita jual. Kalau kita ngerti
legalitas dan how to selling tapi gabisa dalam how to listing, apa yang mau
kita jual.
Apabila owner setuju untuk bantu dijualkan aset
propertinya, maka seharusnya dibikin surat perjanjian kerjasama bahwa pihak
owner memberikan kuasa kepada broker untuk dibantu dipasarkan dan apabila aset
laku maka owner berkewajiban untuk membayarkan fee kepada broker.
Ini menghindari terjadinya kejadian licik dari owner,
beberapa kejadian pernah terjadi, disaat broker telah melakukan kewajibannya
menjadi perantara namun fee nya tidak dibayarkan oleh pihak owner. dan apabila
tidak memiliki surat kuasa, maka owner tidak bisa melakukan penuntutan. Ini
ketentuan fee yang berlaku secara umum :
✔ Nilai 0M - 1 M : 3%
✔ Nilai 1M - 3 M : 2.5%
✔ Nilai 3 M - ... M : 2%
b. Legalitas
➡ Ini belajar tentang apa saja surat surat yang terjadi
saat transaksi rumah, contohnya :
- BPHTB
- PPH
- AJB
- PPJB
- SHM
- IMB
- SHGB
- PBB
- KPR
Dan masih banyak lagi, belajar legalitas sangat
diperlukan untuk mengetahui kondisi aset rumah dan transaksi rumahnya.
c. How to Selling
➡ Ini baru ke tahapan menjual
How to selling dibagi jadi 3 target :
✔Jarak dekat
- pemasangan banner dirumahnya
- sebar brosur radius 3-5 kilometer dari rumah yang
kita jual.
✔ Jarak menengah
- iklan di Koran lokal
- Jaringan agen properti lain (FEE dibagi 2)
- Internet marketing
- Brosur
✔ Jarak jauh
- jaringan internet
- TV
- Majalah se indonesia
Hanya seperti itu kalau mau menjadi broker, memahami 3
point penting itu.
a. How to Listing
b. Legalitas
c. How to Selling
Bisnis broker juga lumayan, tanpa ada modal tapi
hasilnya menggiurkan. Bayangin aja dalam 3 bulan sekali bisa closing aset harga
1Miliar. Fee nya 30 juta, keuntungannya bukan lagi puluhan ribu atau ratusan
ribu, tapi udah main puluhan juta. dan enaknya TANPA MODAL. Nah keuntungan dari
broker properti ditabung, dijadiin bisnis flipper properti.
SUMBER :
Group LINE YEF (Young
Entrep
Komentar
Posting Komentar